Cómo usar esta calculadora
- Introduce el precio de la vivienda y la entrada.
- Añade el tipo anual y el plazo del préstamo.
- Incluye impuestos y seguros mensuales estimados.
- Revisa la cuota total, intereses y relación préstamo-valor.
#017 · Herramienta de Inmobiliaria y construcción
Calculadora de hipoteca
Estima la cuota mensual de una hipoteca de tipo fijo a partir del precio de la vivienda, la entrada, el interés anual y el plazo. Puedes añadir impuestos y seguros mensuales para obtener un pago total más realista. La herramienta también muestra el capital financiado, los intereses totales y la relación préstamo-valor inicial.
Calculadora
Condiciones de la vivienda y el préstamoFórmula
Cuota de capital e intereses = P × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1)
P es el principal, r el interés mensual y n el número de cuotas. Con interés 0, la cuota es P ÷ n.
Qué significa el resultado
La cuota principal cubre capital e intereses. El pago total añade impuestos y seguros introducidos. La relación préstamo-valor compara el importe financiado con el precio de la vivienda.
La estimación no incluye comisiones de cierre, mantenimiento, comunidad, seguros variables ni cambios de tipo en hipotecas no fijas.
Ejemplo de cálculo
Una vivienda de 300.000 USD con 60.000 USD de entrada financia 240.000 USD. A 30 años y 5 %, la cuota de capital e intereses es aproximadamente 1.288,37 USD al mes, antes de impuestos y seguros.
Consejos para obtener mejores resultados
- Compara la tasa anual equivalente, no solo el tipo nominal.
- Reserva efectivo para gastos de cierre y mantenimiento.
- Prueba una entrada mayor para evaluar la reducción de intereses.
- No uses toda tu capacidad de pago como presupuesto máximo.
- Solicita una oferta formal para conocer costes exactos.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye la cuota mensual calculada?
El resultado principal incluye capital, intereses y el importe mensual de impuestos y seguros que introduzcas.
¿Cómo se calcula una hipoteca con interés cero?
El principal se divide entre el número total de mensualidades.
¿Qué es la relación préstamo-valor?
Es el importe financiado dividido entre el precio de la vivienda, expresado como porcentaje.
¿La calculadora incluye gastos de cierre?
No. Debes presupuestarlos por separado o incorporarlos al importe financiado si corresponde.
¿Sirve para hipotecas de tipo variable?
Solo como aproximación inicial con una tasa concreta; no modela cambios futuros del tipo.
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Guía de interpretación
| Dato | Interpretación |
|---|---|
| Capital e intereses | Pago calculado por amortización. |
| Impuestos y seguros | Costes mensuales añadidos por el usuario. |