Compara el coste económico de alquilar una vivienda frente a comprarla durante un periodo definido. La herramienta estima pagos, gastos de propiedad, capital acumulado y el valor futuro de invertir el dinero que no se destina a la compra.
Un valor favorable a comprar indica que, bajo los supuestos introducidos, el coste neto de ser propietario es menor. Un valor favorable a alquilar indica lo contrario.
No incluye impuestos de transmisión, costes de cierre ni fiscalidad personal salvo que se incorporen dentro de los gastos de propiedad.
Con una vivienda de 300.000 €, entrada de 60.000 €, hipoteca al 4 %, alquiler de 1.200 € y horizonte de 10 años, la herramienta compara el patrimonio generado con todos los desembolsos acumulados.
No. Se trata como capital inmovilizado y se compara con el valor que podría alcanzar si se invirtiera.
No de forma separada. Puedes aproximarlos aumentando los gastos de propiedad o reduciendo la revalorización esperada.
Se calcula el saldo pendiente en el año seleccionado y se resta del valor estimado de la vivienda.
Sí. La herramienta admite descensos del precio de la vivienda y del alquiler.
No. Es una estimación dependiente de los supuestos y no sustituye asesoramiento financiero o inmobiliario.
| Dato | Interpretación |
|---|---|
| Horizonte | Cuanto más largo, mayor impacto de la amortización y la revalorización. |
| Entrada | Reduce deuda, pero tiene un coste de oportunidad. |
| Alquiler | Determina el coste recurrente de no comprar. |