Cómo usar esta calculadora
- Indica tus ingresos brutos y deudas mensuales.
- Define los límites de gasto en vivienda y deuda total.
- Añade entrada, interés, plazo e impuestos.
- Calcula el precio máximo orientativo.
#022 · Herramienta de Inmobiliaria y construcción
Calculadora de vivienda asequible
Estima el precio máximo de vivienda que puede encajar en tu presupuesto mensual según ingresos, deudas, entrada, interés y plazo. También muestra la cuota hipotecaria máxima, el préstamo orientativo y la relación deuda-ingresos.
Calculadora
Datos del cálculoFórmula
Cuota máxima = mínimo(ingresos × ratio vivienda − costes, ingresos × ratio total − deudas − costes). Préstamo = valor actual de esa cuota.
Qué significa el resultado
El precio máximo combina el préstamo que cabe en la cuota disponible y la entrada aportada.
Los prestamistas aplican criterios propios y pueden incluir otros gastos, estabilidad laboral, historial crediticio y seguros.
Ejemplo de cálculo
Con 4.000 € brutos al mes, 400 € de otras deudas, límites del 28 % y 36 %, y 50.000 € de entrada, el resultado muestra el precio compatible con ambos ratios.
Consejos para obtener mejores resultados
- Reserva un colchón para reparaciones.
- Usa tipos de interés prudentes.
- No consumas toda la entrada en la compra.
- Incluye impuestos y seguro reales.
- Comprueba la cuota con varios plazos.
Preguntas frecuentes
¿Se usan ingresos brutos o netos?
La calculadora utiliza ingresos brutos mensuales para aproximar ratios habituales de endeudamiento.
¿Por qué aparecen dos límites de deuda?
Uno limita solo el gasto de vivienda y el otro suma vivienda y deudas existentes.
¿La entrada aumenta directamente el precio máximo?
Sí, porque se añade al préstamo estimado, aunque conviene reservar liquidez.
¿Incluye comunidad y mantenimiento?
No. Deben considerarse aparte al evaluar la comodidad real del presupuesto.
¿Es una preaprobación hipotecaria?
No. Es una estimación educativa y no constituye una oferta de financiación.
Más herramientas relacionadas
Lectura del presupuesto
| Dato | Interpretación |
|---|---|
| Ratio vivienda | Porción de ingresos destinada a vivienda. |
| Ratio total | Incluye todas las deudas mensuales. |
| Entrada | Aumenta el precio posible y reduce el préstamo. |