Cómo usar esta calculadora
- Introduce el precio y el alquiler mensual.
- Estima la vacancia anual.
- Añade gastos operativos sin incluir financiación.
- Calcula rentabilidad bruta, neta e ingreso operativo.
#026 · Herramienta de Inmobiliaria y construcción
Calculadora de rentabilidad del alquiler
Calcula la rentabilidad bruta y neta de una propiedad alquilada a partir del precio de compra, alquiler, vacancia y gastos operativos. También estima el ingreso operativo neto y el tiempo simple de recuperación.
Calculadora
Datos del cálculoFórmula
Rentabilidad neta = (alquiler anual × (1 − vacancia) − gastos) / precio × 100.
Qué significa el resultado
La rentabilidad neta mide el ingreso operativo antes de financiación e impuestos personales respecto al precio pagado.
No incluye hipoteca, impuestos sobre la renta, plusvalías ni costes de adquisición.
Ejemplo de cálculo
Una propiedad de 200.000 € alquilada por 1.200 € al mes, con 5 % de vacancia y 3.000 € de gastos, genera una rentabilidad neta inferior a la bruta.
Consejos para obtener mejores resultados
- Incluye mantenimiento y seguros.
- Usa una vacancia realista.
- No confundas rentabilidad con flujo de caja financiado.
- Añade gestión si la externalizas.
- Compara propiedades con el mismo criterio.
Preguntas frecuentes
¿La cuota hipotecaria se incluye en los gastos?
No. La rentabilidad neta aquí se calcula antes de financiación.
¿Qué gastos operativos debo incluir?
Mantenimiento, seguros, comunidad, gestión e impuestos recurrentes asociados al inmueble.
¿La rentabilidad bruta considera vacancia?
No. Usa el alquiler anual completo dividido entre el precio.
¿Qué pasa si el ingreso operativo neto es negativo?
La rentabilidad neta será negativa y no habrá un periodo simple de recuperación.
¿Se incluyen costes de compra?
No. Puedes sumarlos al precio para obtener una base de inversión más completa.
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Métricas del alquiler
| Dato | Interpretación |
|---|---|
| Bruta | No descuenta vacancia ni gastos. |
| Neta | Descuenta vacancia y gastos operativos. |
| NOI | Ingreso antes de financiación e impuestos personales. |