Cómo usar esta calculadora
- Introduce precio y capital propio.
- Añade flujo de caja y revalorización.
- Define periodo y costes de transacción.
- Calcula beneficio, ROI y tasa anualizada.
#027 · Herramienta de Inmobiliaria y construcción
Calculadora de ROI inmobiliario
Mide el rendimiento total de una inversión inmobiliaria combinando flujo de caja, revalorización, costes de compra y venta, y capital invertido. Ofrece ROI acumulado, ROI anualizado y beneficio neto estimado.
Calculadora
Datos del cálculoFórmula
ROI = beneficio neto / capital total invertido × 100. Beneficio = valor neto de salida − precio + flujos acumulados − costes de compra.
Qué significa el resultado
El ROI acumulado resume el rendimiento total sobre el capital comprometido durante todo el periodo.
La fórmula simplifica la deuda pendiente y la amortización. Para operaciones financiadas complejas, modela el saldo hipotecario por separado.
Ejemplo de cálculo
Para una compra de 250.000 €, 70.000 € de capital propio, 6.000 € anuales de flujo y 3 % de revalorización durante 5 años, el resultado integra ingresos y salida.
Consejos para obtener mejores resultados
- Incluye todos los costes de entrada y salida.
- No uses una revalorización garantizada.
- Calcula el flujo después de gastos.
- Compara ROI acumulado y anualizado.
- Añade impuestos en un análisis posterior.
Preguntas frecuentes
¿El ROI incluye la financiación hipotecaria?
Solo de forma indirecta a través del capital propio y del flujo anual; no calcula el saldo pendiente.
¿Qué diferencia hay entre ROI acumulado y anualizado?
El acumulado cubre todo el periodo; el anualizado expresa una tasa equivalente por año.
¿Los costes de venta se aplican al precio futuro?
Sí, se calculan como porcentaje del valor estimado de salida.
¿Puedo introducir flujo de caja negativo?
Sí, para representar aportaciones anuales necesarias.
¿Se incluyen impuestos?
No. El beneficio mostrado es previo a impuestos personales o societarios.
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Fuentes del rendimiento
| Dato | Interpretación |
|---|---|
| Flujo de caja | Ingresos netos durante la tenencia. |
| Revalorización | Cambio del valor del inmueble. |
| Costes | Reducen el beneficio de entrada y salida. |