Estima cuánto tardaría en recuperarse el coste de terminar un sótano cuando el proyecto puede aportar valor a la vivienda y generar ingresos o ahorros anuales. Introduce la inversión, el aumento de valor estimado y el flujo anual atribuible al espacio terminado. La herramienta también calcula el balance al final del horizonte de permanencia para comparar escenarios conservadores y optimistas.
El cálculo integra dos fuentes de recuperación: valor de reventa e ingreso o ahorro anual. No descuenta impuestos, vacancia, financiación ni valor temporal del dinero.
Si el beneficio anual procede de alquiler, utiliza un valor neto después de gastos operativos y confirma las normas locales aplicables al uso del espacio.
Con 44.000 € de coste, 26.000 € de valor añadido y 3.600 € de beneficio anual, quedan 18.000 € por recuperar. El periodo estimado es de 5 años.
Depende del coste neto después del valor añadido y del beneficio anual que genere o ahorre el espacio terminado.
Sí, pero utiliza un importe anual neto de gastos y verifica que el uso y alquiler sean legales en tu jurisdicción.
Reduce la parte del coste que debe recuperarse mediante ingresos o ahorros anuales.
Prueba varios escenarios, incluido uno conservador con valor añadido bajo o nulo, para ver cómo cambia el resultado.
No. Es una estimación simple de recuperación; para análisis financieros más avanzados conviene usar flujos descontados.
| Dato | Interpretación |
|---|---|
| Coste neto | Coste − valor añadido. |
| Beneficio anual | Ingreso o ahorro anual neto introducido. |
| Balance | Valor + beneficio acumulado − coste. |