Cómo usar esta calculadora
- Introduce el coste completo del proyecto.
- Añade ahorros e ingresos anuales atribuibles.
- Estima de forma prudente el valor añadido a la vivienda.
- Define un horizonte de comparación.
#2973 · Herramienta de Estilo de vida y hogar
Calculadora del plazo de amortización de una conversión de ático
Evalúa en cuánto tiempo podría recuperarse la inversión de convertir un ático. Compara coste, valor añadido estimado, ahorro e ingresos recurrentes para ofrecer un plazo simple de amortización y una referencia de retorno dentro de tu horizonte.
Calculadora
Inversión, ahorro y valor añadidoFórmula
Plazo simple = max(coste − valor añadido, 0) ÷ (ahorro anual + ingreso anual)
El retorno al horizonte compara beneficios recurrentes acumulados más valor añadido frente al coste inicial.
Qué significa el resultado
El plazo indica cuántos años tardarían los beneficios recurrentes en recuperar la parte del coste no compensada por el valor añadido estimado.
El valor añadido y los ingresos son estimaciones, no garantías. No se incluyen financiación, impuestos, mantenimiento ni variaciones del mercado.
Ejemplo de cálculo
Con un coste de 30.000 €, valor añadido de 15.000 € y beneficios recurrentes de 4.800 €/año, el coste neto es 15.000 € y el plazo simple es 3,13 años.
Consejos para obtener mejores resultados
- Usa escenarios conservador, base y optimista.
- No cuentes como ahorro gastos que seguirán existiendo.
- Incluye costes de mantenimiento fuera de esta estimación si son relevantes.
- Revisa el valor añadido con comparables locales.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el plazo de amortización de una conversión de ático?
Se divide la inversión neta no compensada por el valor añadido entre los beneficios anuales recurrentes estimados.
¿Debo incluir el aumento de valor de la vivienda en el cálculo?
Puedes incluirlo si dispones de una estimación razonable; la calculadora lo trata como una compensación del coste inicial.
¿Qué pasa si no obtengo ingresos por alquilar el nuevo espacio?
Introduce cero en ingresos anuales y el plazo se calculará solo con los ahorros recurrentes.
¿La amortización incluye intereses de financiación?
No. Si financias la obra, debes añadir los intereses y comisiones al coste económico para un análisis más completo.
¿Qué significa que el plazo sea mayor que mi horizonte de análisis?
Significa que los beneficios recurrentes no recuperarían la inversión neta dentro del periodo que estás evaluando.
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Resumen de variables
| Elemento | Uso |
|---|---|
| Entradas | Valores específicos del proyecto |
| Resultado principal | Estimación para planificación y comparación |
| Resultados secundarios | Desglose útil para tomar decisiones |