Cómo usar esta calculadora
- Introduce el coste inicial.
- Añade ahorros anuales que puedas justificar.
- Incluye un valor residual prudente si procede.
- Selecciona el horizonte de análisis.
- Compara la recuperación con el saldo y ROI del horizonte.
#2988 · Herramienta de Estilo de vida y hogar
Calculadora de periodo de recuperación de instalación de suelos
Estima el periodo simple de recuperación de una instalación de pavimento usando el coste inicial, ahorros anuales cuantificables y un valor residual opcional. Muestra además el beneficio anual, el saldo acumulado y el ROI simple dentro del horizonte elegido, para diferenciar una mejora económica de una reforma motivada principalmente por uso o estética.
Calculadora
Retorno del pavimentoFórmula
Recuperación simple = (coste − valor residual) ÷ beneficios anuales
Saldo = beneficios anuales × años + valor residual − coste.
Qué significa el resultado
El periodo de recuperación indica cuántos años de beneficios constantes serían necesarios para compensar el coste neto. Un saldo positivo al horizonte significa que los beneficios acumulados superan el desembolso según los supuestos.
No incorpora descuento, inflación, financiación, impuestos ni variación de los ahorros. Los beneficios deben introducirse como estimaciones del usuario.
Ejemplo de cálculo
Con un coste de 6.500 €, 550 € de beneficios anuales y 700 € de valor residual: (6.500 − 700) ÷ 550 = 10,55 años.
Consejos para obtener mejores resultados
- Evita monetizar beneficios subjetivos sin base.
- Calcula un escenario sin valor residual.
- Revisa los ahorros anuales después del primer año.
- Compara la recuperación con el tiempo que prevés conservar el inmueble.
- Para inversiones grandes, complementa con VAN o TIR.
Preguntas frecuentes
¿Qué beneficios anuales son razonables en un proyecto de pavimento?
Incluye solo ahorros que puedas justificar, como menor mantenimiento, reparación o limpieza. Evita asignar un valor monetario a beneficios estéticos difíciles de comprobar.
¿Puedo incluir un aumento del valor de la vivienda como valor residual?
Puedes introducir una estimación prudente, pero conviene repetir el cálculo con valor residual cero para ver cuánto depende la recuperación de ese supuesto.
¿Esta herramienta sirve para comparar alquiler frente a reforma?
Puede aportar el periodo simple de recuperación del pavimento, pero no sustituye un análisis completo de alquileres, financiación, impuestos y horizonte de propiedad.
¿Por qué no se aplica una tasa de descuento?
La herramienta calcula recuperación simple para facilitar una primera comparación. Un análisis financiero de largo plazo debería considerar descuento e inflación.
¿Qué pasa si el suelo se sustituye por necesidad y no por ahorro?
El periodo de recuperación puede ser largo o inexistente. En ese caso la decisión puede depender de seguridad, daños, confort o funcionalidad más que del retorno financiero.
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Resumen de variables
| Variable | Función |
|---|---|
| Coste inicial | Desembolso a recuperar |
| Beneficios anuales | Recuperación recurrente |
| Valor residual | Valor final estimado |
| Horizonte | Periodo de comparación |