Estima cuántos años tardaría en recuperarse una inversión en colocación de baldosas mediante ahorros anuales de mantenimiento y otros beneficios monetarios recurrentes. Es una herramienta de comparación económica, no una valoración inmobiliaria.
El plazo de recuperación indica cuántos años de beneficio neto constante serían necesarios para igualar el desembolso inicial. No incorpora inflación, financiación ni valor temporal del dinero.
Si el beneficio neto anual es cero o negativo, no existe un plazo de recuperación simple bajo los supuestos introducidos.
Con un coste de 8.000 €, 900 € de ahorro, 300 € de otros beneficios y 100 € de costes anuales: el beneficio neto es 1.100 €/año y el plazo de recuperación es 7,27 años.
Divide el coste total entre el beneficio neto anual esperado, siempre que ese beneficio sea positivo.
Sí, si puedes estimarlo de forma razonable y corresponde a un ahorro recurrente frente a la alternativa que estás comparando.
El beneficio neto será cero o negativo y la herramienta indicará que no hay recuperación simple con esos supuestos.
Solo si tú lo conviertes en un beneficio anual estimado. No presupone ninguna revalorización porque depende del mercado y del inmueble.
La herramienta usa payback simple para una lectura directa. Para comparar inversiones a largo plazo conviene complementar con valor actual neto u otra técnica descontada.
| Variable | Tratamiento |
|---|---|
| Coste inicial | Desembolso único |
| Beneficios | Importes anuales constantes |
| Financiación | No incluida |