Estima si una inversión en una terraza puede recuperarse a través de ingresos o ahorros anuales cuantificables, por ejemplo en una propiedad de alquiler o negocio de hostelería. La herramienta acumula beneficios durante un horizonte definido y muestra el primer momento aproximado en que igualan el coste inicial.
El payback simple mide tiempo de recuperación, no rentabilidad total ni valor actual. Es especialmente útil cuando existe un flujo económico atribuible a la terraza; para una vivienda de uso propio puede no ser la métrica adecuada.
No conviertas disfrute personal o una supuesta revalorización en ingresos anuales sin una base clara. Si no existe flujo monetario atribuible, considera otras métricas de decisión.
Con 12.000 € de coste, 2.400 € de ingreso, 300 € de ahorro y 250 € de mantenimiento anual, el flujo neto inicial es 2.450 €/año. Sin crecimiento, el payback simple es aproximadamente 4,90 años.
Usa el ingreso anual adicional atribuible a la terraza, resta mantenimiento incremental y compara el flujo neto acumulado con la inversión.
No conviene tratar una revalorización futura incierta como flujo anual; analízala por separado si tienes una estimación fundamentada.
Incluye mantenimiento, limpieza, reparaciones y otros costes recurrentes que existan por tener la terraza.
Que con los flujos introducidos el acumulado no alcanza la inversión dentro del horizonte elegido.
No. Es una recuperación simple; una evaluación financiera completa puede requerir flujos descontados.
| Módulo | Qué aporta |
|---|---|
| Flujo atribuible | Combina ingresos, ahorros y mantenimiento incremental. |
| Crecimiento | Permite proyectar un cambio anual del flujo neto. |
| Recuperación | Localiza el punto en que el acumulado cubre la inversión. |