Estima el plazo de recuperación simple de una ampliación de vivienda comparando la inversión inicial con el beneficio económico anual neto. También muestra el resultado acumulado y el retorno simple dentro del horizonte elegido.
Un plazo menor indica que la inversión se compensa antes según los flujos introducidos. El cálculo es simple y no descuenta el valor temporal del dinero.
No es una valoración financiera completa: impuestos, financiación, inflación y cambios de valor de la vivienda pueden alterar el resultado real.
Con una inversión de 12.000 €, un beneficio anual de 1.800 €, costes anuales de 250 € y un valor recuperable de 2.000 €, el beneficio neto anual es 1.550 € y la recuperación simple se obtiene dividiendo 10.000 € entre 1.550 €.
Resta los costes anuales al beneficio anual y divide la inversión neta recuperable entre ese beneficio anual neto.
Incluye únicamente ahorros o ingresos razonablemente atribuibles al proyecto y evita contar dos veces el mismo beneficio.
Puede hacerlo si esperas recuperar ese valor al vender. Introduce una estimación prudente como valor recuperable.
Significa que el beneficio anual neto es cero o negativo, por lo que el flujo anual introducido no compensa la inversión.
No. Es un cálculo de recuperación simple; para un análisis financiero completo habría que descontar flujos futuros y considerar financiación e impuestos.
| Elemento | Uso en la estimación |
|---|---|
| Datos del proyecto | Definen el tamaño y alcance del cálculo. |
| Supuestos ajustables | Permiten adaptar productividad, costes o merma. |
| Resultados secundarios | Ayudan a planificar compras, tiempo o presupuesto. |