#580 · Rechner für Steuern & Versicherungen

Steuerrechner für Mieteinnahmen

Schätze die Steuerbelastung auf Netto-Mieteinnahmen, indem du Bruttomiete, Leerstand, abzugsfähige Betriebskosten und weitere zulässige Abzüge gegenüberstellst. Der frei wählbare Steuersatz vermeidet unbegründete länderspezifische Annahmen.

Rechner

Steuerannahmen

So verwendest du diesen Rechner

Trage die Beträge aus demselben Zeitraum ein.
Verwende nur steuerlich relevante Abzüge oder Gutschriften.
Setze einen zu deiner Situation passenden Steuersatz ein, sofern abgefragt.
Klicke auf „Berechnen“ und prüfe Haupt- sowie Nebenresultate.
Teste bei Unsicherheit mehrere Szenarien mit unterschiedlichen Annahmen.

Formel

Vereinnahmte Miete = max(0, Bruttomiete − Mietausfall); steuerpflichtige Netto-Mieteinnahmen = max(0, vereinnahmte Miete − laufende Kosten − weitere Abzüge); Steuer = Netto-Mieteinnahmen × Steuersatz.

Was das Ergebnis bedeutet

Das Hauptergebnis ist die geschätzte Steuer auf die positive Netto-Mietbemessungsgrundlage.

Abschreibung, Finanzierungskosten, lokale Abgaben und zulässige Kosten unterscheiden sich nach Rechtsordnung und Objekt.

Beispielrechnung

24.000 € Bruttomiete − 1.200 € Leerstand − 6.000 € Kosten − 1.800 € weitere Abzüge = 15.000 € steuerpflichtige Netto-Mieteinnahmen. Bei 30 % ergibt sich 4.500 € geschätzte Steuer.

Tipps für bessere Ergebnisse

Nutze konsistente Zeiträume und dieselbe Währung für alle Beträge.
Übernimm keine Abzüge, deren steuerliche Anerkennung unklar ist.
Vergleiche ein konservatives und ein optimistisches Szenario.
Prüfe vor wichtigen Entscheidungen die für dein Land und Steuerjahr geltenden Regeln.
Bewahre die zugrunde liegenden Belege und Berechnungsannahmen getrennt auf.

Häufig gestellte Fragen

Welche Angaben brauche ich für den Steuerrechner für Mieteinnahmen?

Du benötigst die im Rechner abgefragten Beträge und, falls verwendet, einen für deinen konkreten Fall passenden Steuersatz. Gesetzliche Werte werden nicht automatisch unterstellt.

Warum muss ich den Steuersatz selbst eingeben?

Steuersätze hängen von Land, Steuerjahr, Einkommensart und persönlicher Situation ab. Der frei wählbare Satz macht die Berechnung transparent und szenariobasiert.

Kann ich auch 0 % als Steuersatz verwenden?

Ja. Das ist sinnvoll, wenn du zunächst nur die Steuerbasis oder den Gewinn berechnen möchtest, ohne eine Steuerbelastung anzusetzen.

Wie gehe ich mit nicht abzugsfähigen Kosten um?

Nicht abzugsfähige Kosten sollten nicht in Felder für steuerlich anerkannte Abzüge eingetragen werden, da sie sonst die Schätzung zu stark vermindern.

Ersetzt das Ergebnis eine Steuererklärung oder Steuerberatung?

Nein. Der Rechner liefert eine vereinfachte Planungsschätzung auf Basis deiner Eingaben und ersetzt weder eine amtliche Berechnung noch individuelle Steuerberatung.

Ergebnisübersicht

Kennzahl	Bedeutung
Hauptergebnis	Das Hauptergebnis ist die geschätzte Steuer auf die positive Netto-Mietbemessungsgrundlage.
Steuerbasis	Aus den eingegebenen Beträgen abgeleitete Bemessungsgrundlage.
Szenario	Ändere Steuersatz oder Abzüge, um die Wirkung anderer Annahmen zu prüfen.