Estima cuánto tiempo tardaría en recuperarse el coste de convertir un garaje cuando la mejora genera ingresos de alquiler, ahorro o un beneficio mensual medible. La calculadora descuenta gastos recurrentes, permite incluir meses sin beneficio y muestra el retorno anual neto y el punto de equilibrio.
Un periodo más corto significa que el flujo neto generado compensa antes la inversión inicial. Es una métrica simple y no descuenta el valor temporal del dinero ni la revalorización del inmueble.
No es una valoración inmobiliaria ni una recomendación de inversión. Incluye impuestos, financiación y mantenimiento adicional en tus propios supuestos cuando sean relevantes.
Con un coste de 30.000 €, 850 € de beneficio bruto y 150 € de gastos durante 12 meses, el beneficio neto anual es 8.400 €. El periodo de recuperación es 3,57 años.
Divide el coste total de conversión entre el beneficio neto anual que genere el nuevo espacio.
Sí. Introduce como gastos mensuales los costes recurrentes atribuibles al nuevo uso para obtener un flujo neto más realista.
Reduce el campo de meses con beneficio al año para reflejar la ocupación prevista.
No. El periodo de recuperación se basa únicamente en el flujo neto introducido y no incorpora cambios en el valor del inmueble.
El flujo neto será cero o negativo y no existirá un periodo de recuperación finito con esos supuestos.
| Métrica | Interpretación |
|---|---|
| Beneficio neto anual | Flujo atribuible a la conversión |
| Retorno simple | Flujo anual respecto al coste |
| Equilibrio | Momento en que se recupera el coste |