#022 · Rechner für Immobilien & Bau

Hauskauf-Budget-Rechner

Schätze, welcher Immobilienkaufpreis zu deinem Einkommen, deinen bestehenden Schulden und deiner gewünschten monatlichen Belastungsgrenze passt. Der Rechner kombiniert eine Wohnkostenquote mit einer Gesamtverschuldungsquote und rechnet daraus eine tragbare Kreditrate sowie einen ungefähren Darlehens- und Kaufpreis ab.

Rechner

Individuelle Angaben

So verwendest du diesen Rechner

Gib dein monatliches Bruttoeinkommen und bestehende Kreditraten ein.
Trage Eigenkapital, Zins und Laufzeit ein.
Schätze laufende Wohnnebenkosten.
Setze konservative Belastungsquoten und vergleiche das resultierende Budget.

Formel

Tragbare Kreditrate = min(Einkommen × Wohnkostenquote − Wohnnebenkosten, Einkommen × Gesamtbelastungsquote − Schulden − Wohnnebenkosten)

Darlehen = Barwert der tragbaren Annuität

Was das Ergebnis bedeutet

Der Hauptwert ist der geschätzte maximale Kaufpreis aus Darlehen plus Eigenkapital. Entscheidend ist die strengere der beiden Belastungsgrenzen.

Die verwendeten Quoten sind frei einstellbare Planungsannahmen und keine verbindlichen Bankregeln. Kaufnebenkosten sollten aus dem Budget zusätzlich berücksichtigt werden.

Beispielrechnung

Mit 7.000 € Bruttoeinkommen, 500 € bestehenden Monatsraten, 100.000 € Eigenkapital, 3,5 % Sollzins und 30 Jahren Laufzeit wird zuerst die tragbare Kreditrate und daraus der Barwert des Darlehens berechnet.

Tipps für bessere Ergebnisse

Teste das Budget auch mit einem höheren Zinssatz.
Ziehe Kaufnebenkosten vom verfügbaren Eigenkapital ab, wenn sie daraus bezahlt werden.
Rechne bestehende Leasing- und Kreditraten vollständig ein.
Plane einen Liquiditätspuffer außerhalb des Eigenkapitals.

Häufig gestellte Fragen

Welche Schulden sollte ich beim Hauskauf-Budget eintragen?

Trage regelmäßig fällige Kredit-, Leasing- und sonstige feste Schuldzahlungen ein, die deine monatliche Tragfähigkeit reduzieren.

Warum ist mein berechnetes Kaufbudget niedriger als Eigenkapital plus Bankangebot?

Der Rechner begrenzt die monatliche Belastung anhand deiner gewählten Quoten. Eine Bank kann andere Kriterien oder zusätzliche Sicherheiten verwenden.

Wie beeinflusst ein höherer Zinssatz die leistbare Immobilie?

Bei gleicher Monatsrate sinkt der Barwert des finanzierbaren Darlehens. Dadurch reduziert sich der geschätzte Kaufpreis.

Soll ich Kaufnebenkosten als Eigenkapital abziehen?

Ja, wenn Notar-, Steuer-, Makler- oder andere Erwerbskosten aus deinem Eigenkapital bezahlt werden, sollte nur der verbleibende Betrag als Eigenkapital für den Kaufpreis dienen.

Welche Belastungsquote ist für mich sinnvoll?

Es gibt keinen universellen Wert. Nutze eine Quote, die zu deiner Einkommensstabilität, deinen Lebenshaltungskosten und deinem Sicherheitsbedarf passt.

Kennzahlen im Überblick

Kennzahl	Bedeutung
Maximale Kreditrate	Wird aus deinen Eingaben automatisch berechnet.
Geschätztes Darlehen	Wird aus deinen Eingaben automatisch berechnet.
Begrenzender Faktor	Wird aus deinen Eingaben automatisch berechnet.