So verwendest du diesen Rechner
- Trage Kaufpreis und Kaufnebenkosten ein.
- Gib die monatliche Kaltmiete an.
- Schätze einen realistischen Leerstandsanteil.
- Erfasse nicht umlagefähige laufende Jahreskosten.
#026 · Rechner für Immobilien & Bau
Mietrendite-Rechner
Berechne Brutto- und Nettomietrendite einer vermieteten Immobilie auf Basis von Kaufpreis, Monatsmiete, Leerstand und laufenden Kosten. Zusätzlich wird der jährliche Nettoertrag vor Finanzierung ausgewiesen. So kannst du Objekte mit unterschiedlichen Kostenstrukturen transparenter vergleichen, ohne dich nur auf die Bruttomiete zu verlassen.
Rechner
Individuelle AngabenFormel
Bruttorendite = Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100
Nettorendite = (Jahreskaltmiete × (1 − Leerstand) − laufende Kosten) ÷ (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) × 100
Was das Ergebnis bedeutet
Die Nettomietrendite zeigt den laufenden Nettoertrag vor Finanzierung im Verhältnis zum eingesetzten Objektkapital einschließlich Kaufnebenkosten.
Finanzierung, Steuern, Wertsteigerung und spätere Verkaufskosten sind nicht Bestandteil dieser laufenden Mietrendite.
Beispielrechnung
Bei 300.000 € Kaufpreis, 30.000 € Kaufnebenkosten, 1.800 € Monatsmiete, 5 % Leerstand und 4.500 € Jahreskosten werden Brutto- und Nettorendite getrennt ausgewiesen.
Tipps für bessere Ergebnisse
- Nutze nachhaltige Marktmiete statt Wunschmiete.
- Plane Leerstand und Mietausfall ein.
- Berücksichtige nicht umlagefähige Verwaltung und Instandhaltung.
- Vergleiche Nettorenditen auf derselben Kostenbasis.
Häufig gestellte Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettomietrendite?
Die Bruttorendite nutzt nur Kaufpreis und Jahreskaltmiete. Die Nettorendite berücksichtigt zusätzlich Leerstand, laufende Kosten und eingegebene Kaufnebenkosten.
Soll ich Kaufnebenkosten in die Mietrendite einbeziehen?
Für eine realistischere Kapitalbetrachtung ja. Der Rechner bezieht sie in die Nettorendite ein, während die Bruttorendite nur den Kaufpreis nutzt.
Wie berücksichtige ich Leerstand bei einer vermieteten Wohnung?
Gib einen prozentualen Leerstands- oder Mietausfallwert ein. Die effektive Jahresmiete wird entsprechend reduziert.
Welche Kosten gehören in die nicht umlagefähigen Jahreskosten?
Typisch sind nicht auf Mieter übertragbare Verwaltung, Instandhaltung, bestimmte Eigentümerkosten und Rücklagenanteile, soweit du sie als laufende Belastung bewerten möchtest.
Berücksichtigt die Nettomietrendite die Baufinanzierung?
Nein. Sie misst die Objektleistung vor Finanzierung. Für eine Eigenkapitalrendite mit Kredit eignet sich der Immobilien-ROI-Rechner besser.
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Kennzahlen im Überblick
| Kennzahl | Bedeutung |
|---|---|
| Bruttomietrendite | Wird aus deinen Eingaben automatisch berechnet. |
| Nettomietrendite | Wird aus deinen Eingaben automatisch berechnet. |
| Nettoertrag vor Finanzierung | Wird aus deinen Eingaben automatisch berechnet. |