Dieser Rechner ermittelt den Umsatz je verfügbarer Einheitennacht einer Ferienvermietung. Die Kennzahl verbindet Preis und Auslastung, indem der gesamte Vermietungsumsatz durch alle im Zeitraum verfügbaren Einheitennächte geteilt wird. Zusätzlich berechnet das Tool Auslastung und durchschnittlichen Erlös je belegter Nacht. Dadurch kannst du erkennen, ob Umsatzänderungen eher aus Preisen oder aus Belegung entstehen und verschiedene Objekte oder Zeiträume auf einer gemeinsamen Kapazitätsbasis vergleichen.
Der Umsatz je verfügbarer Einheitennacht steigt entweder durch höhere Belegung, höhere Preise oder beides. Er ist deshalb für Kapazitätsvergleiche hilfreicher als der Gesamtumsatz allein.
Verwende für Zeitvergleiche eine konsistente Umsatzdefinition. Zusätzliche Einnahmen wie Reinigung oder Extras sollten entweder immer ein- oder immer ausgeschlossen werden.
Vier Einheiten über 30 Tage ergeben 120 verfügbare Einheitennächte. Bei 24.000 € Umsatz und 90 belegten Nächten liegt der Umsatz je verfügbarer Einheitennacht bei 200 €, die Auslastung bei 75,00 % und der Erlös je belegter Nacht bei 266,67 €.
Die Kennzahl verteilt den Vermietungsumsatz auf die gesamte verfügbare Kapazität und verbindet dadurch Preisniveau und Auslastung.
Nein. Der Erlös je belegter Nacht berücksichtigt nur tatsächlich belegte Nächte, während der Umsatz je verfügbarer Einheitennacht auch Leerstand einbezieht.
Wenn eine Einheit in diesem Zeitraum tatsächlich nicht zur Vermietung verfügbar war, kannst du die Kapazität entsprechend reduzieren. Entscheidend ist eine konsistente Definition.
Bei einer üblichen, konsistenten Umsatzdefinition und einer Auslastung bis 100 % normalerweise nicht. Abweichungen deuten oft auf zusätzliche Erlöse oder unterschiedliche Bezugsgrößen hin.
Dann stammt die Verbesserung überwiegend aus einem höheren durchschnittlichen Erlös je belegter Nacht oder aus zusätzlichen enthaltenen Erlösen.
| Verfügbare Einheitennächte | Einheiten × Tage |
|---|---|
| Auslastung | Belegt ÷ verfügbar |
| Preismaß | Umsatz ÷ belegte Nächte |