Cómo usar esta calculadora
- Indica unidades y días disponibles.
- Registra noches reservadas y estancias completadas.
- Añade el coste medio de limpieza y preparación por cambio.
- Calcula la rotación, estancia media, ocupación y coste total.
#2389 · Herramienta de Alimentación y hostelería
Calculadora de rotación de estancias en alquiler vacacional
Mide cuántas veces cambia de huésped cada unidad de alquiler vacacional durante un periodo y relaciona ese ritmo con la estancia media, la ocupación y el coste de preparación. Ayuda a entender la carga de limpieza y coordinación que no se aprecia observando únicamente las noches reservadas.
Calculadora
Unidades, reservas y cambiosFórmula
Rotación por unidad = estancias completadas ÷ unidades
Estancia media = noches reservadas ÷ estancias
Coste de cambios = estancias × coste por cambio
Estancia media = noches reservadas ÷ estancias
Coste de cambios = estancias × coste por cambio
Qué significa el resultado
Una mayor rotación significa más ciclos de salida y entrada por unidad. Puede coexistir con una ocupación elevada o baja, por lo que debe revisarse junto con estancia media y coste de preparación.
La métrica interpreta “seat turnover” del listado como rotación de estancias, una adaptación coherente para alojamiento vacacional.
Ejemplo de cálculo
Con 12 unidades, 252 noches reservadas y 84 estancias, cada unidad registra 7 rotaciones en el mes. La estancia media es de 3 noches y, a 45 € por cambio, el coste total es 3.780 €.
Consejos para obtener mejores resultados
- Cuenta solo estancias efectivamente completadas.
- Incluye lavandería y consumibles en el coste por cambio si corresponde.
- Evalúa estancias mínimas en fechas de alta demanda.
- Compara rotación por tipo de unidad.
- Analiza margen por estancia, no solo ocupación.
Preguntas frecuentes
¿Cómo calculo la rotación de un alquiler vacacional?
Divide el número de estancias completadas entre las unidades disponibles para saber cuántos cambios de huésped soporta, en promedio, cada unidad durante el periodo.
¿Por qué la estancia media es importante para los costes de limpieza?
Con el mismo número de noches reservadas, estancias más cortas producen más salidas y entradas, aumentando la frecuencia de limpieza y preparación.
¿Debo contar reservas canceladas en las rotaciones?
No. Usa estancias realmente completadas para que la rotación refleje trabajo operativo efectivo.
¿Cómo estimo el coste total de cambios de huésped?
Multiplica las estancias completadas por el coste medio de limpieza, lavandería y preparación asociado a cada cambio.
¿Una rotación alta siempre es mejor para el negocio?
No. Puede aumentar ingresos si permite mejores precios, pero también eleva costes de limpieza, coordinación y desgaste; conviene revisar margen por estancia.
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Carga de rotación
| Indicador | Implicación |
|---|---|
| Rotaciones por unidad | Frecuencia de cambios |
| Estancia media | Duración de cada reserva |
| Coste de cambios | Carga operativa monetaria |