Determina qué nivel de ocupación necesita un alquiler vacacional para cubrir sus costes operativos. La calculadora relaciona costes fijos, tarifa media por noche, coste variable por noche, número de unidades y días disponibles. El resultado muestra las noches vendidas necesarias, el porcentaje de ocupación de equilibrio y los ingresos asociados, lo que facilita evaluar precios, costes y capacidad antes de fijar objetivos comerciales.
La ocupación de equilibrio es la proporción de la capacidad disponible que debe venderse para que el margen generado por las noches ocupadas cubra los costes fijos.
Es una estimación operativa. Impuestos, financiación, estacionalidad y costes extraordinarios pueden requerir ajustes adicionales.
Con 5.000 € de costes fijos, una tarifa de 140 € y 35 € de coste variable, el margen por noche es 105 €. Para 2 unidades durante 30 días hay 60 noches disponibles: se necesitan 47,62 noches, equivalentes a una ocupación de equilibrio del 79,37 % y unos ingresos de 6.666,67 €.
Divide los costes fijos entre el margen por noche y después divide las noches resultantes entre la capacidad total disponible.
Incluye los costes que aumentan directamente con una noche ocupada, como consumibles, determinadas comisiones o servicios imputables.
Significa que la capacidad disponible no basta para cubrir los costes con la tarifa y el coste variable introducidos.
Sí. Introduce el número total de unidades comparables y usa costes, tarifa y periodo correspondientes al conjunto.
No si realmente no pueden venderse. Ajusta el número de días o unidades para que la capacidad refleje solo noches comercializables.
| Métrica | Cómo se interpreta |
|---|---|
| Margen por noche | Tarifa disponible para absorber costes fijos después del coste variable. |
| Noches de equilibrio | Volumen mínimo estimado de noches vendidas. |
| Margen de capacidad | Noches disponibles por encima o por debajo del equilibrio. |