Mide cuánto ingreso genera cada noche realmente disponible de tu alquiler vacacional. La calculadora combina ingresos de alojamiento, número de unidades, duración del periodo, noches fuera de servicio y noches ocupadas. Además del ingreso por unidad disponible, muestra la ocupación efectiva y la tarifa media por noche vendida para separar el efecto del precio del efecto de la demanda.
El ingreso por unidad disponible integra en una sola cifra el rendimiento de precio y ocupación. Sirve para comparar periodos o propiedades con distinta capacidad disponible.
Mantén consistente la definición de ingresos: no mezcles alojamiento con limpieza, impuestos o servicios adicionales si deseas comparar periodos.
Con 9.500 € de ingresos, 3 unidades durante 30 días, 5 noches fuera de servicio y 62 noches ocupadas, hay 85 noches disponibles. El ingreso por unidad disponible es 111,76 €, la ocupación 72,94 % y la tarifa media 153,23 €.
Divide los ingresos de alojamiento entre las noches de unidad que realmente estuvieron disponibles para venderse.
Sí, si no podían venderse. Se restan de la capacidad teórica para obtener noches realmente disponibles.
La tarifa media usa solo noches vendidas; el ingreso por unidad disponible usa todas las noches disponibles, incluidas las no vendidas.
El ingreso por unidad disponible puede calcularse, pero la tarifa media por noche vendida se mostrará como cero porque no existe una noche ocupada para dividir.
Sí. Al normalizar por noche disponible, el indicador facilita comparaciones, siempre que la definición de ingresos y disponibilidad sea coherente.
| Métrica | Cómo se interpreta |
|---|---|
| Ingreso por unidad disponible | Ingreso generado por cada noche comercializable. |
| Ocupación efectiva | Proporción de noches disponibles que se vendieron. |
| Tarifa media | Ingreso medio por cada noche efectivamente vendida. |