#017 · Rechner für Immobilien & Bau

Hypothekenrechner

Berechne die monatliche Rate einer Immobilienfinanzierung aus Darlehensbetrag, Sollzins und Laufzeit. Zusätzlich zeigt der Rechner Gesamtzahlungen, gesamte Zinskosten und die verbleibende Restschuld nach einem frei wählbaren Zeitraum.

Rechner

Eingaben

So verwendest du diesen Rechner

Gib die für deine Situation passenden Werte in die Eingabefelder ein.
Prüfe Einheiten, Zeitraum und Prozentangaben sorgfältig.
Klicke auf „Berechnen“, um Haupt- und Zusatzresultate zu aktualisieren.
Nutze die Einordnung und die Zusatzwerte für Szenarien, nicht als Garantie.

Formel

Monatsrate = P × r × (1+r)^n ÷ [(1+r)^n − 1], mit P = Darlehen, r = Monatszins, n = Monatsanzahl.

Was das Ergebnis bedeutet

Die Monatsrate verteilt Zins und Tilgung über die gewählte Laufzeit. Zu Beginn ist der Zinsanteil höher; mit fortschreitender Tilgung sinkt die Restschuld.

Vereinfachte Annuitätenrechnung. Kaufnebenkosten, Eigenkapital, variable Zinssätze, Bereitstellungszinsen und Sondertilgungen sind nicht enthalten.

Beispielrechnung

300.000 € Darlehen, 3,5 % Sollzins, 30 Jahre.
Der Monatszins beträgt 0,035 ÷ 12.
Die Rate wird mit der Annuitätenformel berechnet; Gesamtzins und Restschuld stammen aus derselben Zahlungsreihe.

Tipps für bessere Ergebnisse

Vergleiche nicht nur Monatsraten, sondern auch Gesamtzinskosten.
Prüfe eine kürzere Laufzeit als Szenario, wenn die höhere Rate tragbar ist.
Berücksichtige Kaufnebenkosten und Eigenkapital separat.
Modelliere Sondertilgungen mit einem dafür ausgelegten Tilgungsplan, wenn sie vertraglich vorgesehen sind.

Häufig gestellte Fragen

Wie wird die monatliche Hypothekenrate bei festem Zinssatz berechnet?

Mit der Annuitätenformel aus Darlehensbetrag, monatlichem Zinssatz und Anzahl der Monatsraten.

Was passiert mit der Rate, wenn ich die Laufzeit verlängere?

Die Monatsrate sinkt typischerweise, während die gesamten Zinszahlungen bei sonst gleichen Annahmen steigen können.

Kann ich mit dem Rechner eine zinsfreie Finanzierung berechnen?

Ja. Bei 0 % Zins teilt der Rechner den Darlehensbetrag gleichmäßig durch die Anzahl der Monate.

Sind Kaufnebenkosten und Eigenkapital berücksichtigt?

Nein. Gib als Darlehensbetrag nur den tatsächlich zu finanzierenden Betrag ein und berücksichtige Nebenkosten separat.

Wie berechnet der Rechner die Restschuld nach zehn Jahren?

Er schreibt den Annuitätenkredit monatlich fort und zieht die bis dahin geleisteten Tilgungsanteile vom Darlehen ab.

Finanzierungsgrößen

Größe	Bedeutung
Darlehen	Finanzierter Betrag
Sollzins	Nominaler Jahreszins
Laufzeit	Gesamtdauer der Modellfinanzierung